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          復興西路24號 (原麥琪公寓)

          建筑概況

          建筑名稱:上海市復興西路24號(原為麥琪公寓 Magy Apartments)

          建筑地址:上海市復興西路24號

          保護等級:上海市第三批優秀歷史建筑

          保護編號:3D007

          保護要求:三類

          原建筑功能:居住類建筑

          建成時間:1936年

          建筑風格:現代派風格

          原設計單位:法商賚安洋行

          建筑師:A.Leonard,P.Veysseyre,A.Kurze

          營造商:中法營造廠承建

          建筑結構:鋼筋混凝土框架結構

          建筑層數:10層

          建筑高度:35.2m

          總建筑面積:修繕面積(產證面積)為2012.29平方米

          耐火等級:二級

          原建筑概況復興西路24號,原麥琪公寓,建于1936年,上海市優秀歷史建筑。公寓住宅,由賚安洋行設計。樓高35.2米,系鋼筋混凝土框架結構的十層公寓。建筑造型呈點狀,坐北朝南。公寓底層為門廳、汽車間和鍋爐房等附屬用房,共九套居室。原公寓二層有一室一廳一套和兩室戶一套,三至八層為標準層,每層一戶,兩室兩廳兩衛,廚房帶備餐室,傭人房帶衛生間,有輔助樓梯接傭人房。第九、第十層為躍層戶,樓下是客廳、餐廳、廚房、備餐,于轉角處減去一個房間,變成一個弧形大露臺。樓上是兩間臥室,兩間衛生間和一個小露臺。頂層為機房。臥室內設統排壁櫥和五斗櫥等固定家具,兼起分隔作用,室內鋪柚木拼花地板,裝柳木大門、鋼窗,每層有弧形凹陽臺,采光良好,浴室,采用彩色成套衛生設備,冷暖設施齊全。公寓內外裝飾精致,內墻鑲貼面磚,外形簡潔明。


          建筑風格

          現代派建筑風格。立面轉角處弧形敞開式陽臺,接兩側轉角窗,頂部退為平臺;旁側凸有半圓形柱體,造型別致。東西兩側道路林蔭道相襯映,環境幽美。? 鋼筋混凝土框架結構。立面為平屋頂、矩形窗、弧形陽臺、半圓柱形凸起構成的簡潔樣式。? 西、南以及北立面部分原為墻面磚,現未改變。東立面原為灰白

          單體建筑現狀

          復興西路24號,系鋼筋混凝土框架結構的十層住宅。入口位于復興西路和烏魯木齊中路交叉路口。底層沿街為店鋪,設大堂、電梯廳、電表間、門衛間及水泵房。二層2家住戶,三層1家住戶,四層2家住戶,五、六、七層各1家住戶,八層3家住戶,九層2家住戶,十層2家住戶。電梯直達九層,十層設有電梯機房,屋頂層設有水箱。? 底層商鋪,南側為服飾店,西側為村姑畫廊和瀛洲花苑。入口分別朝向復興西路和烏魯木齊中路。? 底層服飾店西側為一居住戶。入口朝向復興西路。

          歷史調查與現狀分析

          建造背景

          20世紀20年代起,隨著上海人口增長,地價飆升,建筑開始興起。復興西路,原名白賽仲路(Route Gustave deBoissezon),1914年法租界公董局辟筑。1943年,汪偽政權接收上海租界,當時曾改名“西大興路”。1945年,正式改名復興西路。復興西路24號由中法營造廠承建,1936年竣工,屬現代派風格公寓,造型呈點狀,坐北朝南,東西兩側林蔭道相襯映,環境幽美。公寓內外裝飾精致,內墻鑲貼面磚,外形簡潔明快。

          使用演變與產權更易概述

          復興西路34號自建造以來一直為居住功能。目前復興西路24號房地產權屬于上海徐房(集團)有限公司。戶房地徐字(2000)第062587號。其中公房14戶,私房5戶。(根據高建物業提供的復興西路24號、34號公、私房明細)

          建筑風格與特點

          根據歷史照片可知,原外立面所用材料為米黃色面磚貼面,陽臺為水泥粉刷,鑄鐵欄桿。立面最突出的特征為轉角戶型開敞陽臺,接邊上兩個垂直的轉角鋼窗。陽臺里面的墻面成“凸“字折線形,中間開玻璃窗,兩側邊上開圓形窗洞。

          ■ 典型的現代派風格建筑,鋼筋混凝土框架結構。

          1)外立面:外立面西面、南面原為米黃色外墻面磚;東面、北面原為灰白色水泥砂漿抹面,后改為拉毛墻面。陽臺為水刷石。

          2)窗:始建為鋼窗,紅色油漆,少量窗戶更改成同色同式鋁合金窗。另有住戶內層加裝同色鋁合金窗,外層保留原始鋼窗。

          3)門:入口已加裝綠色鋼制防盜門,內側保留木制玻璃雙層門。部分住戶保留原入戶柳木門,部分已更換成現代防盜門。

          4)樓梯間:米黃色水磨石地坪,飾有黑色馬賽克線腳,混凝土扶手外飾白色乳膠漆,扶手面為黑色水磨石。樣式簡潔。

          5)鋪裝地坪:入口大堂及走廊均鋪設水磨石

          6)陽臺地坪鋪設:陽臺地坪為拼花地磚。

          7)面磚:各層電梯墻面附有米黃色矩形面磚。

          ■ 修繕施工時,建議重點保護部位先做小樣,待確認后實施大面積施工。根據原始設計資料及現場查勘,房屋為鋼筋混凝土框架結構,共十層。房屋基礎采用混凝土樁基礎,墻體為磚砌體。外墻西南面采用米黃色面磚,東北面原采用灰白色水泥砂漿抹面。樓地面公共部分為水磨石地坪。屋面為平屋頂。


          建筑價值評估

          作為徐匯區優秀歷史建筑,復興西路24號的價值主要包括以下四個方面:

          歷史價值

          復興西路24號位于衡山路-復興路歷史風貌保護區核心區,是構成歷史風貌保護區的重要組成部分。作為20世紀30年代的高級公寓,歷史悠久,自身作為載體承載了大量的歷史信息,其現代派風格,反應了當時歐洲現代主義運動對上海產生的重要影響,其平面布局反應了當時上層階級人群的生活方式和價值取向,具有一定的歷史研究價值。

          科學價值

          作為一種建筑類型,復興西路24號真實地反應了20世紀30年代上海現代派風格高級住宅,建筑發展的形式、材料、結構、構件以及工藝,展現出建造當時社會條件下的生產力發展狀況和建筑科學技術水平。

          藝術價值

          復興西路24號具有鮮明的現代主義特征,風格趨向于簡潔,墻面減少裝飾,少量古典主義風格符號,依靠形體來突出效果,立面對稱布置,邏輯性強,展現出較高的建筑藝術成就。設計緊跟當時建筑潮流,致力于新風格和新形式的探索,在當時缺乏思想基礎和廣闊文藝環境的社會背景下,使建筑設計向深層次發展。

          使用價值

          復興西路24號自建成以來一直作為居住建筑使用,歷經時代變遷,基本保持了歷史建筑的原貌,使用狀態保持良好。

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