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          淮海中路1818弄

          基本概況

          建筑原名: 淮海中路1818弄1-8號 (其中1~2號為私房)

          建筑現名: 淮海中路1818弄3~6號、8號

          保護等級: 上海市第三批優秀歷史建筑

          保護要求: 三類

          原建筑功能:居住類建筑

          建造年代: 1923~1934年

          建筑風格: 法式花園住宅

          原設計方:中國建業地產公司

          營造單位: 中法營造廠

          結構類型: 磚木結構

          建筑層數: 1~2層

          建筑高度: 檐口3.8~7.6m

          建筑面積:共1288.12平方米

          耐火等級: 四級

          修繕后的功能及業態定位:保留原有居住功能

          淮海中路1818弄位于上海市衡復歷史文化風貌區內,共包含了七棟住宅及附屬車庫。項目基地位于淮海中路與武康路之間,東倚宛平路,西臨興國路。 衡山路--復興路歷史文化風貌區是上海中心城區最大的風貌保護區,保護建筑林立,周邊的黃興舊居、宋慶齡故居、東美特公寓(即武康大樓)以及數量眾多的近代老洋房,連同本次保護修繕的淮海中路1818號,共同構成了原法租界高級居住區的旖旎風貌。 項目基地南側的淮海中路始建于1900年,由法租界公董局修筑,曾是法租界著名的霞飛路,1950年05月更為現名。淮海中路匯聚了獨立式花園洋房、新式里弄、花園里弄、現代公寓等多種建筑樣式,是上海近代居住類建筑的集中地。基地北側的武康路原名福開森路,由公董局修筑于1907年,其更是被譽為“濃縮了上海近代百年歷史”的“名人路”,沿線總計有優秀歷史建筑14處,保留歷史建筑37處。 淮海中路1818弄未做過房屋質量檢測。


          歷史沿革及風格特點

          歷史沿革

          淮海中路1818弄1#~8#,其中8#始建于1923年,其余陸續竣工于1934年,為上海市第三批優秀歷史建筑。建筑與著名的上海老洋房小區霞飛別墅及武康大樓(原諾曼底公寓)為鄰,由七幢法式獨立花園住宅及一處配套車庫組成。住宅均為磚木結構,方向朝南,是一個相對成片開發、戶型較為統一的花園住宅區。 該組建筑的宅基地原為俞姓業戶所有。1909年(宣統元年),英商通和洋行向俞姓業戶買下土地永租權,后建為花園住宅。抗戰后期,大通企業銀行將房屋產權變更為從業于金融和地產業的沈姓富商。1950年代,部分房產轉讓他人,部分納入公私合營,后又幾經易主。該組住宅至今絕大部分仍作居民住宅使用。

          建筑風格

          該組建筑呈行列式排布,南立面入口雙開間前凸,底層為開敞平臺,二層為券柱廊,上部為跌檐式山墻,紅瓦坡屋面;門楣、窗楣均為紅色弧形磚券中間嵌有白色券心石,局部墻面有盾形花飾,整體呈現近新古典主義的法式風格。 本次修繕的建筑中,3#~6#四幢房屋平立面基本相同或對稱(其中3#與5#相同,4#與6#相同,3#、5#與4#、6#整體呈鏡像關系),8#則相對略為特殊。 3#~6#每幢房屋用地均近似正方形,庭院位于建筑的東南側或西南側,基本呈L形布局,尺度親切,中植以高大樹種,鬧中取靜,隔離了城市的喧囂。 修繕建筑經資料考證與業主訪談確認,原始均為磚木結構,紅瓦坡屋面,細卵石外墻。屋面多處設老虎窗,坡屋頂的形體變化豐富,墻身及開窗形式協調統一,窗扇多為木質百葉。裝飾則集中于南立面露臺及周邊部位。因建筑歷史悠久,幾經易主,現均為一梯多戶(除6#被某公司整體租下),內部裝修改動較大,但樓梯欄桿的裝飾式樣仍具有一定特色,體現出濃郁的二十世紀初新古典主義的住宅建筑特征。


          歷史調查及現狀分析

          建筑單體基本情況

          淮海中路1818弄位于淮海中路和武康路近交叉口位置,共有1~6#及8#等七棟小住宅,其中1#、2#已屬私人產權,7#原為車庫,不在本次修繕范圍之列。其余3~6#及8#房屋總建筑面積約1288.12平方米。3#~6#四幢房屋竣工于1934年,其平立面基本相同或對稱(3#與4#對稱、與5#相同,6#與5#對稱、與4#相同),均為2層(局部3層)磚木結構小住宅(主體為磚木結構、橫墻承重、木結構樓面)。3#~6#每幢房屋用地均近似正方形,庭院位于建筑的東南側或西南側,基本呈L形布局,尺度親切,中植以高大樹種,鬧中取靜,隔離了城市的喧囂。8#房屋相對較為特殊,始建于1923年(至今仍留有銘牌),亦為2層(局部3層)磚木結構小住宅(主體為磚木結構、橫墻承重、木結構樓面),總體格局與3~6#相近,但平面空間具體分隔較3~6#略有不同。3~8#房屋建筑立面均以券柱廊、跌檐式山墻、紅瓦坡屋面及紅色弧形磚券中嵌白色券心石的門楣、窗楣為特色元素,整體呈現出濃郁的近新古典主義法式風格。


          重點保護部位與歷史考證

          根據項目保護要求告知單的要求,該組建筑的立面為外部重點保護部位,其主要空間格局、木樓梯、木門窗、木地板、天花線腳為內部重點保護部位。以下為各重點保護部位的歷史考證情況: 1)外立面經現場多次仔細踏勘及詢問多位建筑原住民并結合原始圖紙與周邊建筑風格得出如下結論:該組建筑的外立面整體形制基本相同,均為南立面入口兩開間前凸,主入口設置于東或西向(3#、5#與4#、6#呈兩兩對稱模式,8#略有不同),底層為開敞平臺,二層為券柱廊,上部為跌檐式山墻,機制紅瓦坡屋面;門楣、窗楣均為紅色弧形磚券中間嵌有白色券心石,局部墻面有盾形花飾,整體呈現出近似于新古典主義的法式風格。8#樓作為本組建筑最早建成的一棟,其立面風格及元素亦與3#~6#基本相類似。該組建筑原始外墻面材質為鵝卵石墻面(攝于1940年代的一張老照片亦為有力證據),但1950年代后因該組建筑幾經易主后又分配多戶人家,且歷經多次運動式修繕,該組住宅現卵石墻面僅留存于8#南立面二層局部部位(為其業主大修時自行要求保留),而其余絕大多數墻面鵝卵石在歷次大修中幾被鏟除殆盡,現為粗劣的仿拉毛涂料所覆蓋,形象不倫不類,為許多居民所詬病(如右下圖)。通過現狀破損的外墻勒腳表面可判斷,勒腳外飾面原始似為水刷石材質,后在大修中又以涂料覆蓋。本次修繕中建議予以恢復歷史原貌。

          2)主要空間格局經現場踏勘及詢問建筑原住民并結合相關圖檔資料可知,3#~6#四幢房屋原始平面布局基本相同或對稱(3#與4#對稱、與5#相同,6#與5#對稱、與4#相同):東側(或西側)一層主入口進戶后,兩側分別為起居室與主樓梯,起居室與其后的餐廳相連,主樓梯后側有傭人備餐室、廚房及傭人梯;二樓對應起居室和餐廳的空間為兩間臥室,臥室另一側廁所及傭人間(如右圖)。由于建筑建成至今已有近90年左右的歷史且歷經政權更迭及人口流動等客觀原因,原獨門獨院每棟一戶的設計現狀多以房間為單位“獨立成戶”,一個單元內現少則三四戶,多則六七戶。原設計布局中除廚房與廁所變為公用以外,其余空間分隔均已為分戶自用,連接底層廚房與二層傭人間的傭人梯亦被拆除。考慮到目前傭人梯已被拆除殆盡且二樓相應空間已為住戶獨用空間,故暫缺乏恢復傭人梯的條件和必要,因此在本次修繕中對傭人梯暫不做修復。而現狀公用的樓梯、廚房、衛生間等則需要在本次修繕中厘清公私區隔,盡最大可能的維護或恢復原始空間格局。另,南側底層及二層的陽臺均已被住戶所封閉,本次修繕設計建議考慮到項目的實際可行性與居民的切身利益,采用相對保守的修繕策略,維持封閉陽臺的現狀。3#~6#每幢房屋用地均近似正方形,庭院位于建筑的東南側或西南側,基本呈L形布局,尺度親切,中植以高大樹種,鬧中取靜。現狀庭院格局基本保留尚好,唯個別房屋(如4#、5#等)局部有搭建,設計建議盡可能的予以拆除。

          3)主要空間格局8#房屋原始空間格局相比3#~6#有所不同:8#西南側一層主入口進戶后即為公共樓梯與起居室,其后為備餐室、餐廳及廚房;8#二層最西側為廁所,二樓對應底層起居室和餐廳的空間為兩間臥室,臥室東北側分別為化妝室及傭人間,最東北側有傭人梯(如右圖所示)。8#原獨門獨戶的空間功能分區由于如上同樣的原因,現除已作公用的底層廚房與二層廁所外,其余各個房間均已三三兩兩各自組合而“獨立成戶”,連接底層廚房與二層傭人間的傭人梯大部分亦被拆除。考慮到此處傭人梯并不對相關住戶產生較大影響且為臨近武康路的室外樓梯,故建議對此處傭人梯按原貌進行恢復。而現狀公用的樓梯、廚房、衛生間等則需要在本次修繕中厘清公私區隔,盡最大可能的維護或恢復原始空間格局。此外,其南側底層的陽臺已被住戶所封閉,本次修繕中設計建議考慮到項目的實際可行性與居民的切身利益,采用相對保守的修繕策略,維持封閉陽臺的現狀。

          4)木樓梯與木地板根據現場踏勘情況并結合走訪老住戶可知,該組建筑的樓梯與地面均為木板材質,且樓梯欄桿具有一定的西洋式鏤空裝飾,與整體造型上的新古典主義法式風格相匹配(如右圖及下圖所示)。由于自然老化與年久失修,導致部分地板已被蛀空形成明顯塌陷,部分樓棟局部部位(尤其以底層為多)木質地板已被水泥地坪(部分上覆面磚)所替代。本次修繕設計建議按原狀恢復公共部位木質地板、木質樓梯及扶手,同時為有利今后木質地板后續的使用及維護,建議檢查、修復地板下的木質壟墻。

          5)木門窗、窗臺及相關根據現場踏勘情況并結合走訪老住戶可知,該組建筑的原始門窗均為暗紅色木質。由于受到前述的歷史復雜、住戶流動等客觀因素的影響及年久失修導致的部分門窗損壞,多棟建筑立面已有一部分木質門窗被更換為金屬或塑鋼材質的現代形式門窗,部分現狀門窗風格與原始門窗反差明顯。現狀窗臺及窗扇上方拱券的券心石為白色涂料所覆蓋,兩側拱券則為橘紅色涂料加白色涂料勾縫所覆蓋。經過實地仔細踏勘并通過現狀破損裸露處推斷,窗臺及拱券券心石原始應為斬假石砌筑,窗扇上方拱券為橘紅色清水磚砌筑,窗臺下方則另有灰色清水磚裝飾(原始磚縫為元寶縫)。現狀外層粉刷為歷年大修時所為。入口處雨棚則原應為水刷石飾面,后同樣于歷次大修中局部為涂料所覆蓋。


          歷史圖檔與查勘情況的比較

          根據僅存的三張歷史圖紙并結合相關歷史、建筑與房屋檢測資料,通過實地踏勘及走訪多戶居民,可以針對歷史圖檔與現狀情況的主要差異及變化作出如下基本判斷:1、在20世紀50年代至今的歷次大修中3#~8#原有的鵝卵石外墻被逐漸鏟除殆盡,現被工藝粗糙的仿拉毛涂料所覆蓋,對建筑的整體品質造成了較大的影響。2、屋面原有煙囪均在歷次修繕中被陸續拆除。3、8#南側搭建情況極為嚴重。4、室內空間功能變更:原化妝室、備餐室、餐廳甚至陽臺、閣樓等空間由于后期住戶“一變多”因此現功能多為臥室。

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